A lakáspiaccal foglalkozó cégek várakozásai 2020 áprilisában egyértelműen romlottak az egy negyedévvel korábbihoz képest - derül ki a GKI és a Masterplast közös felméréséből.


A koronavírus okozta járvány az amúgy is lassuló lakáspiacot találta telibe, így a jövőre vonatkozó kilátások jóval szerényebbé váltak. A GKI fővárosi és országos lakáspiaci indexének értéke negyedéves és éves alapon is nagyot esett. A következő egy évben a kapott válaszok szerint Budapesten átlagosan 9-10, vidéken 7-13% körüli áresés várható.

A GKI negyedévente szervez felmérést az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók, tanácsadók és üzemeltetők), valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A felmérés 2020 januárjától a Masterplast Nyrt. támogatásával készül. Jelen megkérdezés során 118 ingatlanokkal foglalkozó cég válaszolt. A fővárosi és a magyarországi lakáspiaci index egy-egy számba sűríti a megkérdezettek a következő egy évre vonatkozó lakáspiaci várakozásait.

A befektetői környezet az elmúlt hónapokban átformálódott. A felgyorsuló infláció miatt a MÁP+ nevű szuperállampapír hozama már nem olyan vonzó. A márciusi tőzsdei zuhanás, majd az azóta tapasztalható volatilitás sok befektetőt elbizonytalanított. Ilyen esetekben az ingatlan, mint befektetés fel szokott értékelődni. Másfelől viszont, a munkanélküliség érezhetően emelkedik és a bérek dinamikája, sőt sok helyen nominális értéke is csökken. Ezért a lakosság körében az óvatosság és a tartalékolás lehet a jellemző stratégia, mindez aligha segíti a lakáspiaci kereslet fennmaradását.
A jelen felmérés során az ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások körében a következő 12 hónapra vonatkozó várakozások az előző negyedévhez képest határozottan romlottak. A budai oldal és a pesti belváros még tartja magát (itt csak viszonylag enyhe visszaesés következett be), de a pesti külső kerületekben számottevő romlás volt regisztrál¬ható. Nyugat-Magyarországon - a családi házak kivételével - minden lakástípusnál enyhén, Kelet-Magyarországon minden vizsgált szegmensben erősen romlottak a kilátások. Mindebből a lakás-piaci forgalom érdemi csökkenése vetíthető előre.

A válaszadóknak a lakásárak várható alakulására vonatkozó várakozásai is jelentősen rosszabbak lettek az előző felméréshez képest. Országosan számottevő többségbe kerültek értékesítési árak csökkenésére számítók (75%), stabil árakra 24% számít, míg áremelkedésre gyakorlatilag senki sem (1%). A fővárosban ez a három arány rendre 69, 29 és 2%. A számszerű előrejelzések tanúsága szerint a következő 12 hónapban fővárosi átlagban 9-10% körüli árcsökkenés várható. A keleti régióban általános az árcsökkenési várakozás (86%), míg 14% stabil árakat vetít előre. Az összesített prognózis 12-13%-os áresést valószínűsít. A nyugati ország-részben a felmérés résztvevőinek harmada stagnáló, kétharmada csökkenő árakra számít. Az összesített prognózis 6-7% körüli potenciális árcsökkenést jelez. Az új építésű lakások esetében nincsenek érdemi regionális különbségek, mindenütt 5% körüli áresés várható.

A lakásárak következő 12 hónapban várható változása, 2020. április (százalékban a jelenlegi árakhoz képest):

Nem panel társasházi lakások: -9 (-1,8)
 

• Budai zöldövezet: -8 (-1)
• Egyéb Buda: -8 (-2)
• Pesti belváros:-10 (-2)
• Pesti zöldövezet: -10 (-2)
• Egyéb Pest -10 (-2)

Panellakások: -11 (-2)
 

• Észak-Pest: -12 (-2)
• Dél-Pest: -12 (-3)
• Buda: -9 (-1)

Családi házak: -8 (-3)
 

• Pest: -9 (-4)
• Buda: -7 (-2)

Budapest összesen: -9 (-2,2)

(Zárójelben az előző - 2020. januári - felmérés adatai. Forrás: GKI felmérések)


A következő egy évben csökkenő lakásbérleti díjakra a megkérdezettek 80%-a, stagnálásra 18%-a számít. A várható díjcsökkenés mindhárom vizsgált régióban 10% feletti.